Kupnja ili najam stana — što se više isplati?
Usporedite ukupne troškove i saznajte odgovor za vaš slučaj
Unesite mjesečnu najamninu, cijenu nekretnine, uvjete kredita i ostale troškove. Kalkulator izračunava ukupni trošak najma i kupnje za odabrano razdoblje, pokazuje kada kupnja postaje isplativija i kolika je mjesečna rata kredita.
Kako koristiti
Unesite podatke o najmu
Upišite trenutnu mjesečnu najamninu i očekivano godišnje povećanje (obično 3–5% u Hrvatskoj).
Unesite podatke o kupnji
Upišite cijenu nekretnine, učešće, kamatnu stopu i rok otplate kredita. Dodajte mjesečne troškove održavanja (pričuva) i godišnji porez na nekretnine.
Pogledajte rezultat
Dobivate usporedni pregled: ukupni trošak najma, ukupni trošak kupnje, mjesečnu ratu kredita i godinu u kojoj kupnja postaje isplativija.
Ovaj kalkulator prikazuje financijsku stranu odluke. Kupnja donosi sigurnost i stabilnost, dok najam pruža fleksibilnost. Uzmite u obzir i jednokratne troškove (javni bilježnik, procjena, porez na promet 3%) koji obično iznose 4–6% cijene nekretnine, a nisu uključeni u obračun.
Česta pitanja
Isplati li se više kupnja ili najam stana u Hrvatskoj?
Ovisi o lokaciji, cijeni nekretnine, visini najamnine i vašim mogućnostima za kredit. U mnogim hrvatskim gradovima kupnja postaje isplativija nakon 8–15 godina, ali to varira. Koristite kalkulator s vašim konkretnim podacima za točan odgovor.
Kako kalkulator računa ukupni trošak kupnje?
Zbraja vlastito učešće, ukupne rate kredita, troškove održavanja i porez na nekretnine, a zatim oduzima rast vrijednosti nekretnine. To daje neto trošak vlasništva za odabrano razdoblje.
Uzima li kalkulator u obzir rast najamnine?
Da, kalkulator primjenjuje godišnje postotno povećanje najamnine koje unesete. U Hrvatskoj najamnine rastu u prosjeku 3–5% godišnje, ovisno o gradu i lokaciji.
Koliko iznosi prosječna kamatna stopa na stambeni kredit u Hrvatskoj?
Kamatne stope na stambene kredite u Hrvatskoj kreću se od 3,5% do 5% godišnje za kredite s fiksnom stopom (2025./2026.). Varijabilne stope mogu biti niže, ali nose rizik promjene. Stopa ovisi o banci i kreditnoj sposobnosti.
Što je točka praga isplativosti (break-even)?
To je godina u kojoj ukupni troškovi kupnje postaju manji od ukupnih troškova najma. Prije te točke najam je jeftiniji; nakon nje kupnja je isplativija.
Koliki porez na nekretnine se plaća u Hrvatskoj?
Porez na nekretnine u Hrvatskoj uveden je 2025. godine. Stopa ovisi o lokaciji i broju nekretnina u vlasništvu. Za primarnu nekretninu porez može biti niži ili čak izuzet, dok za dodatne nekretnine stopa može iznositi 0,6–8 EUR/m2 godišnje.
Je li bolje uzeti kredit na 20 ili 30 godina?
Dulji rok znači nižu mjesečnu ratu, ali veći ukupni iznos kamate. Kraći rok zahtijeva veću ratu, ali manje plaćate ukupno. Koristite kalkulator da usporedite obje opcije i vidite kako rok utječe na točku isplativosti.
Koliko vlastito učešće treba za stambeni kredit?
Standardno učešće u Hrvatskoj je 20% cijene nekretnine. Neke banke nude programe s 10% učešća za mlade kupce ili kupce prvog stana. Veće učešće znači manji kredit i manje kamate.
Uključuje li kalkulator troškove zatvaranja (javni bilježnik, pristojbe)?
Ne, kalkulator ne uključuje jednokratne troškove poput javnobilježničkih pristojbi, procjene i poreza na promet nekretnina (3%). Ti troškovi obično iznose 4–6% cijene nekretnine i dodatno povećavaju trošak kupnje.
Mogu li koristiti kalkulator za kupnju kuće?
Da, kalkulator radi za bilo koji tip nekretnine — stan, kuću ili poslovni prostor. Unesite odgovarajuću cijenu, troškove održavanja i porez, a formula je ista.
Povezani kalkulatori
Ovaj kalkulator je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni, financijski niti porezni savjet. Rezultati se temelje na javno dostupnim podacima i pravilima važećim u trenutku posljednjeg ažuriranja. Za konkretne odluke savjetujte se s nadležnom institucijom ili licenciranim stručnjakom. ProperCalc ne snosi odgovornost za eventualne nepreciznosti ili posljedice korištenja prikazanih rezultata.