Kalkulator poreza na promet nekretnina
Porez pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj — 3% ili PDV 25%
Izračunajte porez na promet nekretnina pri kupnji rabljene nekretnine (3%) ili PDV pri kupnji novogradnje (25%). Kalkulator pokazuje i mogućnost povrata poreza za kupce prvog stana te informira o godišnjem porezu na nekretnine od 2025.
Kako koristiti
Unesite vrijednost nekretnine
Upišite tržišnu vrijednost nekretnine u eurima.
Odaberite vrstu nekretnine
Označite je li nekretnina novogradnja (PDV 25%) ili rabljena (porez 3%). Ako ste kupac prvog stana, označite i tu opciju.
Pogledajte rezultat
Vidite iznos poreza ili PDV-a, ukupni trošak kupnje i informaciju o mogućem povratu poreza za kupce prvog stana.
Rok za prijavu prometa nekretnina je 30 dana od sklapanja ugovora. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave poreznog rješenja. Od siječnja 2025. vlasnici nekretnina u kojima nemaju prebivalište plaćaju godišnji porez od 0,60 do 8,00 EUR/m².
Česta pitanja
Kolika je stopa poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj?
Stopa poreza na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine. Porezna uprava utvrđuje tržišnu vrijednost, koja može biti viša od ugovorene cijene.
Tko plaća porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina plaća kupac (stjecatelj) nekretnine. Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora o kupoprodaji ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina.
U kojem roku se prijavljuje porez na promet nekretnina?
Porezni obveznik dužan je prijaviti promet nekretnina Poreznoj upravi u roku od 30 dana od dana nastanka porezne obveze (sklapanja ugovora). Porez se plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza.
Plaća li se porez na promet za novogradnju?
Ne. Kod kupnje novogradnje od investitora (prva prodaja) ne plaća se porez na promet nekretnina, nego PDV po stopi od 25%. PDV je obično uključen u cijenu koju navodi investitor. Porez na promet plaća se samo kod sekundarne prodaje (rabljene nekretnine).
Što je godišnji porez na nekretnine od 2025. godine?
Od siječnja 2025. uveden je godišnji porez na nekretnine koje nisu primarna. Stopa iznosi 0,60 do 8,00 EUR po kvadratnom metru, a visinu određuje lokalna samouprava. Primarna nekretnina (u kojoj vlasnik ima prebivalište) oslobođena je ovog poreza.
Ima li kupac prvog stana pravo na povrat poreza?
Da. Kupac prvog stana u Hrvatskoj ima pravo na povrat plaćenog poreza na promet nekretnina (100%) ili PDV-a (do 50%) za primarnu nekretninu. Uvjeti: mlađi od 45 godina, hrvatski ili EU državljanin s prebivalištem u RH, bez prethodnog vlasništva nad stanom/kućom, nekretnina za stanovanje, cijena i površina u okvirima lokalnog prosjeka. Zahtjev se podnosi u roku od 24 mjeseca od kupnje.
Kako se utvrđuje tržišna vrijednost nekretnine?
Porezna uprava utvrđuje tržišnu vrijednost na temelju usporedivih prodaja u istom području. Ako je ugovorena cijena niža od procijenjene tržišne vrijednosti, porez se obračunava na višu (tržišnu) vrijednost.
Plaća li se porez na promet kod nasljeđivanja ili darovanja?
Ne, nasljeđivanje i darovanje nekretnina ne podliježu porezu na promet nekretnina. Međutim, nasljednici i daroprimci mogu biti obveznici poreza na nasljedstva i darove, osim ako spadaju u prvi nasljedni red (supružnik, djeca, roditelji) koji je oslobođen.
Koja dokumentacija je potrebna za prijavu poreza?
Potrebni su: ugovor o kupoprodaji (ovjeren kod javnog bilježnika), dokaz o identitetu, dokaz o vlasništvu (zemljišnoknjižni izvadak), a za povrat kupcu prvog stana i potvrda o prebivalištu te izjava da kupac ne posjeduje drugu nekretninu.
Koji zakon regulira porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina reguliran je Zakonom o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, 106/18, 121/19, 32/20). Godišnji porez na nekretnine uveden je Zakonom o lokalnim porezima. Aktualni tekstovi dostupni su na zakon.hr i stranicama Porezne uprave.
Povezani kalkulatori
Ovaj kalkulator je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni, financijski niti porezni savjet. Rezultati se temelje na javno dostupnim podacima i pravilima važećim u trenutku posljednjeg ažuriranja. Za konkretne odluke savjetujte se s nadležnom institucijom ili licenciranim stručnjakom. ProperCalc ne snosi odgovornost za eventualne nepreciznosti ili posljedice korištenja prikazanih rezultata.