Proper Kalkulator Stambenog Kredita
Jasni brojevi. Prave odluke.
Postavite dijelove nekretnine, poreze i troškove. Usporedite scenarije i zadržite sve pretpostavke vidljivima.
Samo u pregledniku, bez registracijeLokalno spremanje podatakaDijeljivi linkovi s unosima
Mjesečna rata (glavnica + kamata)
EUR750,44
Ukupno mjesečno
750,44
Izdaci pri kupnji
52.300 €Iznos kredita
160.000 €Ukupna kamata
65.133 €Jednokratni troškovi
12.300 €Naknade i provizije
| Naknada | Učestalost | Iznos |
|---|---|---|
| Porez na promet nekretnina | jednokratno | 6.000,00 € |
| Agencijska provizija | jednokratno | 6.000,00 € |
| Procjena | jednokratno | 300,00 € |
| Ukupno jednokratno | 12.300 € |
Brzi početak za kupce prvog stana
Prije usporedbe ponuda, prođite kroz ovu kratku provjeru.
- Prvo unesite realne brojke: cijenu nekretnine, iznos učešća i rok otplate.
- Gledajte Ukupno mjesečno i dodajte sve ponavljajuće troškove da proračun bude realan.
- Prije razgovora s bankama podijelite ili izvezite scenarij da sve ponude mjerite istim pretpostavkama.
Nekretnina
DioIznosPorez %Iznos porezaUkupno
Dio
Iznos
Porez %
Iznos poreza
0 €
Ukupno
200.000 €
Ukloni
Dio
Iznos
Porez %
Iznos poreza
0 €
Ukupno
0 €
Ukloni
Kredit
Vrsta kamate
Naknade i provizije
NaknadaUčestalostIznos
Naknada
Učestalost
Iznos
Ukloni
Naknada
Učestalost
Iznos
Ukloni
Naknada
Učestalost
Iznos
Ukloni
Kako koristiti kalkulator stambenog kredita
Pratite ove korake da usporedite ponude banaka i vidite stvarni mjesečni trošak prije odluke o kreditu.
1
Unesite cijenu nekretnine, vlastito učešće, rok otplate i kamatnu stopu da dobijete osnovnu mjesečnu ratu.
2
Dodajte poreze, provizije i ponavljajuće troškove kako biste vidjeli ukupni mjesečni proračun stanovanja.
3
Ako imate varijabilnu kamatu, napravite raspored stopa ili pokrenite stres test da vidite raspon mogućih rata.
4
Provjerite mjesečnu ratu, ukupnu kamatu i trošak pri kupnji, pa podijelite ili izvezite scenarij za jasnu usporedbu.
Kupujete prvi stan? Pogledajte i vodič + kalkulator za prvi stan za detaljan plan troškova korak po korak.
Često postavljana pitanja
Brzi odgovori na česta pitanja o kalkulatoru stambenog kredita za kupce prvog stana.
Što mogu uključiti u cijenu nekretnine?
Podijelite kupnju na dijelove (stan, parking i slično) i postavite porez po dijelu.
Mogu li dodati naknade i provizije?
Da. Dodajte jednokratne ili ponavljajuće naknade (mjesečno, kvartalno, godišnje) kao iznos ili postotak.
Kako rade varijabilne kamate?
Unesite razdoblja po godinama. Posljednje razdoblje vrijedi do kraja, a možete i generirati stres-test raspored.
Kada razmotriti prelazak s fiksne na varijabilnu kamatu?
Kratko pravilo: prelazak razmatrajte tek ako je početna varijabilna kamata niža barem oko 1 p.p. od fiksne i ako rata u stres testu s +2 p.p. i dalje udobno staje u vaš mjesečni proračun.
Što ako kamata poraste za 1–2 postotna boda?
Pokrenite stres test s +1 do +2 p.p. i provjerite staje li povećana ukupna mjesečna rata i dalje u vaš proračun prije izbora varijabilne kamate.
Mogu li spremiti ili podijeliti izračun?
Unosi se spremaju u pregledniku, a link otvara isti izračun.
Kolika primanja trebam za ovu ratu stambenog kredita?
Ukupni mjesečni izdatak koristite kao ciljni trošak, pa ga usporedite sa svojim neto primanjima i DSTI limitom koji propisuje HNB (45%).
Koji DSTI limit koristiti prije prijave za stambeni kredit?
HNB od srpnja 2025. propisuje DSTI od 45% — ukupne mjesečne obveze po kreditima (uključujući ovaj) ne smiju premašiti 45% neto primanja.
Kada refinanciranje stambenog kredita ima smisla?
Praktično pravilo: ako je nova kamata niža oko 1 postotni bod i trošak refinanciranja vratite kroz mjesečnu uštedu za najviše 24 mjeseca, vrijedi detaljnije provjeriti.
Kako prijevremena otplata utječe na ukupnu kamatu i rok?
Dodatna uplata glavnice ranije obično smanjuje ukupnu kamatu i može skratiti rok otplate, a točan učinak ovisi o pravilima banke o prijevremenoj otplati i naknadama.
Kod djelomične prijevremene otplate, bolje skratiti rok ili smanjiti ratu?
Skraćenje roka obično više smanjuje ukupnu kamatu, dok smanjenje rate rasterećuje mjesečni proračun; usporedite obje opcije u simulatoru banke prije odluke.
Trebam li račun?
Ne. Sve radi u pregledniku bez prijave.
Je li ovo i hipotekarni kalkulator?
Da. Kalkulator pokriva tipične scenarije hipotekarnog (stambenog) kredita: učešće, kamatu, rok i troškove.