Kalkulator poreza na prenos apsolutnih prava
Porez pri kupovini nekretnine sa oslobođenjem za prvi stan
Izračunaj porez na prenos apsolutnih prava koji se plaća pri kupovini nekretnine u Srbiji. Kalkulator automatski primenjuje stopu od 2,5% i računa oslobođenje za kupce prvog stana na osnovu površine i broja članova domaćinstva.
Kako koristiti
Unesi vrednost nekretnine i površinu
Upiši ugovorenu cenu nekretnine u dinarima i ukupnu površinu stana u kvadratnim metrima.
Označi kupovinu prvog stana
Ako kupuješ prvi stan, označi opciju i unesi broj članova domaćinstva da aktiviraš oslobođenje.
Pogledaj iznos poreza i uštedu
Odmah vidi koliki je porez, kolika je oslobođena površina i koliko štediš kao kupac prvog stana.
Rok za prijavu poreza je 30 dana od dana zaključenja ugovora. Prijava se podnosi nadležnoj filijali Poreske uprave.
Česta pitanja
Kolika je stopa poreza na prenos apsolutnih prava?
Stopa poreza na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od ugovorene cene ili tržišne vrednosti nekretnine, u zavisnosti od toga koja je viša.
Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava?
Porez plaća kupac nekretnine, odnosno lice koje stiče apsolutno pravo. Prodavac može preuzeti obavezu ugovorom, ali je kupac zakonski obveznik.
U kom roku se prijavljuje porez na prenos?
Poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Ko ima pravo na oslobođenje za prvi stan?
Pravo na oslobođenje ima kupac prvog stana koji je državljanin Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije, i koji nema u vlasništvu stan na teritoriji Srbije.
Za koliku površinu važi oslobođenje za prvi stan?
Oslobođenje važi za površinu do 40 m² za kupca, plus 15 m² za svakog člana domaćinstva. Za preostalu površinu plaća se porez po stopi od 2,5%.
Koja dokumenta su potrebna za oslobođenje?
Potrebni su: overen ugovor o kupoprodaji, potvrda o prebivalištu, izjava da kupac nema stan u vlasništvu, izvod iz matične knjige venčanih (ako je primenljivo) i dokaz o članovima domaćinstva.
Gde se podnosi poreska prijava?
Prijava se podnosi nadležnoj filijali Poreske uprave prema mestu nepokretnosti. Može se podneti i elektronski putem portala ePorezi.
Kako se utvrđuje tržišna vrednost nepokretnosti?
Poreska uprava utvrđuje tržišnu vrednost na osnovu uporedivih prodaja u istoj zoni. Ako je ugovorena cena niža od procenjene tržišne vrednosti, porez se obračunava na veći iznos.
Da li se plaća porez na poklon nepokretnosti?
Da, poklon nepokretnosti podleže porezu na nasleđe i poklon, a ne porezu na prenos. Stopa zavisi od naslednog reda — najbliži srodnici (prvi nasledni red) su oslobođeni poreza.
Da li kupac novogradnje plaća porez na prenos?
Ne. Kod kupovine novogradnje od investitora plaća se PDV (uračunat u cenu), a ne porez na prenos apsolutnih prava. Porez na prenos se plaća samo kod sekundarne prodaje.
Povezani kalkulatori
Ovaj kalkulator je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni, finansijski niti poreski savet. Rezultati su zasnovani na javno dostupnim podacima i pravilima važećim u trenutku poslednjeg ažuriranja. Za konkretne odluke konsultujte nadležnu instituciju ili licenciranog stručnjaka. ProperCalc ne snosi odgovornost za eventualne nepreciznosti ili posledice korišćenja prikazanih rezultata.