Mesečna rata (glavnica + kamata)
RSD1.374,99
Ukupno mesečno
1.374,99
Izdaci pri kupovini
185.275 RSDIznos kredita
249.000 RSDUkupna kamata
245.995 RSDJednokratni troškovi
19.275 RSDTroškovi i provizije
| Trošak | Učestalost | Iznos |
|---|---|---|
| Prenos prava | jednokratno | 10.375,00 RSD |
| Agencijska provizija | jednokratno | 8.300,00 RSD |
| Procena | jednokratno | 600,00 RSD |
| Ukupno jednokratno | 19.275 RSD |
Nekretnine
DeoIznosPorez %Iznos porezaUkupno
Deo
Iznos
Porez %
Iznos poreza
0 RSD
Ukupno
415.000 RSD
Ukloni
Deo
Iznos
Porez %
Iznos poreza
0 RSD
Ukupno
0 RSD
Ukloni
Kredit
Vrsta kamate
Troškovi i provizije
TrošakUčestalostIznos
Trošak
Učestalost
Iznos
Ukloni
Trošak
Učestalost
Iznos
Ukloni
Trošak
Učestalost
Iznos
Ukloni
Kako koristiti kalkulator stambenog kredita
Prati ove korake da uporediš ponude banaka i vidiš realan mesečni trošak pre odluke o kreditu.
- Unesi cenu nekretnine, učešće, rok otplate i kamatnu stopu da dobiješ osnovnu mesečnu ratu.
- Dodaj poreze, provizije i ponavljajuće troškove kako bi video ukupan mesečni budžet stanovanja.
- Ako imaš varijabilnu kamatu, napravi raspored stopa ili pokreni stres test da vidiš raspon mogućih rata.
- Proveri mesečnu ratu, ukupnu kamatu i trošak pri kupovini, pa podeli ili izvezi scenario za jasno poređenje.
Kupujete prvi stan? Pogledajte i vodič + kalkulator za prvi stan za detaljan plan troškova korak po korak.
Najčešća pitanja
Brzi odgovori na česta pitanja o kalkulatoru stambenog kredita za kupce prvog stana.
Šta mogu da uključim u cenu nekretnine?
Podelite kupovinu na delove (stan, parking i slično) i podesite porez po delu.
Mogu li da dodam troškove i provizije?
Da. Dodajte jednokratne ili ponavljajuće troškove (mesečno, kvartalno, godišnje) kao iznos ili procenat.
Kako rade varijabilne kamate?
Unesite periode po godinama. Poslednji period važi do kraja, a možete i da generišete stres-test raspored.
Kada ima smisla razmatrati prelazak sa fiksne na varijabilnu kamatu?
Kratko pravilo: prelazak razmatraj tek ako je početna varijabilna kamata niža bar oko 1 p.p. od fiksne i ako rata u stres testu sa +2 p.p. i dalje komforno staje u tvoj mesečni budžet.
Šta ako kamata poraste za 1–2 procentna poena?
Pokreni stres test sa +1 do +2 p.p. i proveri da li povećana ukupna mesečna rata i dalje staje u tvoj budžet pre izbora varijabilne kamate.
Mogu li da sačuvam ili podelim proračun?
Unosi se čuvaju u pregledaču, a link otvara isti proračun.
Kolika primanja su mi potrebna za ovu ratu stambenog kredita?
Ukupan mesečni izdatak koristi kao cilj, pa ga uporedi sa svojim neto primanjima i limitom zaduženosti koji traži banka.
Koji DTI limit (odnos dug/prihod) je praktičan pre prijave za prvi stan?
Kao praktičnu granicu drži ukupne mesečne dugove (sa ovom ratom) oko 35% neto primanja, a 40%+ tretiraj kao rizično osim ako imaš jaku finansijsku rezervu.
Kada refinansiranje stambenog kredita ima smisla?
Praktično pravilo: ako je nova kamata niža oko 1 procentni poen i trošak refinansiranja vratiš kroz mesečnu uštedu za najviše 24 meseca, vredi detaljnije proveriti.
Kako prevremena otplata utiče na ukupnu kamatu i rok?
Dodatna uplata glavnice ranije obično smanjuje ukupnu kamatu i može skratiti rok otplate, a tačan efekat zavisi od pravila banke o prevremenoj otplati i naknadama.
Kod delimične prevremene otplate, da li je bolje skratiti rok ili smanjiti ratu?
Skraćenje roka obično više smanjuje ukupnu kamatu, dok smanjenje rate rasterećuje mesečni budžet; uporedi obe opcije u kalkulaciji banke pre odluke.
Da li je potreban nalog?
Ne. Sve radi u pregledaču bez prijave.
Da li je ovo i hipotekarni kalkulator?
Da. Kalkulator pokriva tipične scenarije hipotekarnog (stambenog) kredita: učešće, kamatu, rok i troškove.